Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de l'Etoile Polaire à Waterloo
L'avenue de l'Etoile Polaire est une voie résidentielle de 180 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de l'Etoile Polaire en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 279e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons de l'avenue de l'Etoile Polaire : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Etoile Polaire compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Etoile Polaire
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Vert Coucou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (l'avenue de la Galaxie) à 154 m² (l'avenue des Constellations) dans ces rues ; avec 170 m², l'avenue de l'Etoile Polaire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Louvain, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Zodiaque | 110 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Constellations | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Galaxie | 180 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Vénus | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Croix du Sud | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Verseau | 280 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Capricorne | 330 m | Constellation - Aywiers |
| Chaussée de Louvain | 340 m | Vert Coucou · n.d. |
| Rue Victor Hugo | 410 m | Vert Coucou · n.d. |
| Avenue du Centaure | 450 m | Sint-John · n.d. |
Acheter avenue de l'Etoile Polaire à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Etoile Polaire
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Etoile Polaire pèse 10 adresses sur les 678 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Etoile Polaire
Combien vaut une maison avenue de l'Etoile Polaire à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Etoile Polaire est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Etoile Polaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
L'avenue de l'Etoile Polaire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Etoile Polaire comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Etoile Polaire à Waterloo ?
L'avenue de l'Etoile Polaire fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Etoile Polaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode