Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Rose des Vents à Waterloo
L'avenue de la Rose des Vents est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de la Rose des Vents en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 21
- Étendue des adresses
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 180e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,3 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons de l'avenue de la Rose des Vents : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Rose des Vents compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Rose des Vents
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 300 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue de la Rose des Vents est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Fontaine (100 %), la moins aérée le chemin des Baraques (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (le clos des Girolles) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; l'avenue de la Rose des Vents est à 161 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 2e sur 11, après l'avenue de la Roseraie (38) et devant l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Fontaine | 110 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Brise | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 210 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 290 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques (Lasne) | 300 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
| Clos des Girolles | 320 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 330 m | Constellation - Aywiers |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue de la Rose des Vents est partagée avec Lasne (1380) : 21 adresses à Waterloo, 2 à Lasne. Côté Lasne, la médiane du quartier est de 503 000 €, contre 750 000 € côté Waterloo (-33 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter avenue de la Rose des Vents à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Rose des Vents
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue de la Rose des Vents pèse 21 adresses sur les 678 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Rose des Vents
Combien vaut une maison avenue de la Rose des Vents à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Rose des Vents est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Rose des Vents sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
L'avenue de la Rose des Vents est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Rose des Vents comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Rose des Vents à Waterloo ?
L'avenue de la Rose des Vents fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Rose des Vents ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode