Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Capricorne à Waterloo
L'avenue du Capricorne est une voie résidentielle de 400 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Capricorne en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 144e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons de l'avenue du Capricorne : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Capricorne compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Capricorne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue du Centaure relève du quartier Sint-John, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sainte-Anne (412 500 €, par l'avenue des Gémeaux). Avec 92 % de 4 façades, l'avenue du Capricorne est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Etoile Polaire (100 %), la moins aérée le clos Pégase (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (l'avenue de la Croix du Sud) à 201 m² (le clos Pégase) dans ces rues ; l'avenue du Capricorne est à 148 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après l'avenue Vénus (32) et devant l'avenue du Verseau (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Centaure | 120 m | Sint-John · n.d. |
| Clos Pégase | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Licorne | 210 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue de la Croix du Sud | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Verseau | 250 m | Constellation - Aywiers |
| Champ du Roussart | 250 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue du Zodiaque | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Etoile Polaire | 330 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Vénus | 340 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Gémeaux | 390 m | Sainte-Anne · 412 500 € -45 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Capricorne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue du Capricorne à Woluwe-Saint-Lambert, à 16,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue du Capricorne à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Capricorne
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue du Capricorne pèse 26 adresses sur les 678 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Capricorne
Combien vaut une maison avenue du Capricorne à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Capricorne est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue du Capricorne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
L'avenue du Capricorne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Capricorne comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Capricorne à Waterloo ?
L'avenue du Capricorne fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez avenue du Capricorne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode