Prix des maisons avenue des Dryades à Waterloo

L'avenue des Dryades compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 250 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Dryades est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont le clos des Girolles ; le chemin des Baraques ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; l'avenue des Dryades est à 157 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après le chemin des Baraques (Lasne) (18) et devant le clos des Palombes (13).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Dryades est partagée avec Lasne (1380) : 13 adresses à Waterloo, 4 à Lasne. Côté Lasne, la médiane du quartier est de 503 000 €, contre 750 000 € côté Waterloo (-33 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Dryades » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Avenue des Dryades à Watermael-Boitsfort, à 11,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue des Dryades pèse 13 adresses sur les 678 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.