Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Haspelstraat à Waregem
Haspelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,4 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Haspelstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 264e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern compte 38 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons d'Haspelstraat : type de bâti et prix de référence
Haspelstraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haspelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 10 % de 4 façades, Haspelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Abeelstraat (86 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Herlaarstraat) à 165 m² (Abeelstraat) dans ces rues ; Haspelstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Herlaarstraat (29) et devant Remi Baertlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Elooisplein | 110 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Spinnerijstraat | 130 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Aloise Biebuyckstraat | 190 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Ketsersstraat | 210 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Abeelstraat | 300 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Peter Benoitlaan | 320 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Remi Baertlaan | 330 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Posterijstraat | 350 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Koekoekstraat | 350 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Herlaarstraat | 360 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haspelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Haspelstraat à Gand, à 27,0 km : médiane du quartier 279 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Haspelstraat à Lokeren, à 45,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Haspelstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haspelstraat
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Haspelstraat pèse 21 adresses sur les 788 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haspelstraat
Combien vaut une maison Haspelstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haspelstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Haspelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (48 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Haspelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haspelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haspelstraat à Waregem ?
Haspelstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Haspelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode