Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Jan-Baptiste Davidstraat à Waregem
Jan-Baptiste Davidstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,6 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Jan-Baptiste Davidstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 273e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km au nord
Voirie
Jan-Baptiste Davidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern compte 38 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Jan-Baptiste Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Jan-Baptiste Davidstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan-Baptiste Davidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Neerstraat relève du quartier Oostpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Jan-Baptiste Davidstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Abeelstraat (86 %), la moins aérée Jan-Frans Willemsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Jan-Frans Willemsstraat) à 165 m² (Abeelstraat) dans ces rues ; Jan-Baptiste Davidstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Neerstraat (27) et devant Abeelstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anna Germonprezstraat | 70 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Jan-Frans Willemsstraat | 70 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Neerstraat | 90 m | Oostpoort · n.d. |
| August Vermeylenstraat | 170 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Oostpoort | 200 m | Oostpoort · n.d. |
| Millenniumstraat | 230 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Emiel Clausstraat | 240 m | Oostpoort · n.d. |
| Meidoornstraat | 240 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Kromme Waters | 250 m | Oostpoort · n.d. |
| Abeelstraat | 250 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Acheter Jan-Baptiste Davidstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan-Baptiste Davidstraat
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Jan-Baptiste Davidstraat pèse 20 adresses sur les 788 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan-Baptiste Davidstraat
Combien vaut une maison Jan-Baptiste Davidstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan-Baptiste Davidstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Jan-Baptiste Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (60 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Jan-Baptiste Davidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan-Baptiste Davidstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan-Baptiste Davidstraat à Waregem ?
Jan-Baptiste Davidstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Jan-Baptiste Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode