Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Gustaaf Mahieulaan à Waregem
Gustaaf Mahieulaan est une voie résidentielle de 430 m, à 2,1 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Gustaaf Mahieulaan en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 399e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,1 km au nord
Bâti
Gustaaf Mahieulaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,6 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gustaaf Mahieulaan : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Mahieulaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gustaaf Mahieulaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Mahieulaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Transvaalstraat relève du quartier Lindestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Gustaaf Mahieulaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Spoorweglaan (43 %) ; Peter Benoitlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Herlaarstraat) à 148 m² (Remi Baertlaan) dans ces rues ; avec 200 m², Gustaaf Mahieulaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koekoekstraat, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekstraat | 110 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Remi Baertlaan | 150 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 220 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Peter Benoitlaan | 220 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Spoorweglaan | 240 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Posterijstraat | 260 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Transvaalstraat | 310 m | Lindestraat · n.d. |
| Herlaarstraat | 330 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Loskoerstraat | 330 m | Lindestraat · n.d. |
| Lindetuin | 340 m | Lindestraat · n.d. |
Acheter Gustaaf Mahieulaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Mahieulaan
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Gustaaf Mahieulaan pèse 10 adresses sur les 788 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Mahieulaan
Combien vaut une maison Gustaaf Mahieulaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Mahieulaan est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Gustaaf Mahieulaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Gustaaf Mahieulaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Mahieulaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Mahieulaan à Waregem ?
Gustaaf Mahieulaan fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Mahieulaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode