Prix des maisons Koekoekstraat à Waregem

Koekoekstraat compte 63 bâtiments accolés sur 71 (89 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Zonneveld relève du quartier Molenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Koekoekstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Mahieulaan (100 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Herlaarstraat) à 200 m² (Gustaaf Mahieulaan) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Posterijstraat (55).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koekoekstraat à Zulte, à 3,9 km : médiane du quartier 297 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Deerlijk, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Izegem, à 12,4 km : médiane du quartier 233 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Nazareth-De Pinte, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Horebeke, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Torhout, à 26,5 km : médiane du quartier 290 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Zedelgem, à 28,2 km : médiane du quartier 368 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Merelbeke-Melle, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Koekoekstraat pèse 83 adresses sur les 788 du quartier (11 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.