Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Ketsersstraat à Waregem
Ketsersstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,6 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ketsersstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 3
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 364e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern compte 38 % de 2 façades et 22 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ketsersstraat : type de bâti et prix de référence
Ketsersstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ketsersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Ketsersstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Abeelstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Haspelstraat) à 165 m² (Abeelstraat) dans ces rues ; Ketsersstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Sint-Elooisplein (14) et devant August Vermeylenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Elooisplein | 110 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Aloise Biebuyckstraat | 130 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Haspelstraat | 210 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Abeelstraat | 250 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Spinnerijstraat | 310 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| August Vermeylenstraat | 320 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Meidoornstraat | 360 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Jan-Frans Willemsstraat | 360 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Posterijstraat | 400 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Jan-Baptiste Davidstraat | 420 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ketsersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Ketsersstraat à Deerlijk, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Ketsersstraat à Roulers, à 17,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Ketsersstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ketsersstraat
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Ketsersstraat pèse 12 adresses sur les 788 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ketsersstraat
Combien vaut une maison Ketsersstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ketsersstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Ketsersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %) et 5 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Ketsersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ketsersstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ketsersstraat à Waregem ?
Ketsersstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Ketsersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode