Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Rozenhof à Waregem
Rozenhof est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Rozenhof en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 90e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,1 km au nord
Bâti
Rozenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Rozenhof : type de bâti et prix de référence
Rozenhof compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Barrage relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Rozenhof est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Spoorweglaan (43 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Herlaarstraat) à 121 m² (Koekoekstraat) dans ces rues ; Rozenhof est à 74 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Koekoekstraat (83) et devant Spoorweglaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herlaarstraat | 70 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 180 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Barrage | 180 m | Leiehoek · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 180 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Grottelaan | 190 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Spoorweglaan | 210 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Barrierstraat | 210 m | Molenstraat · n.d. |
| Zonneveld | 250 m | Molenstraat · n.d. |
| Routehuisstraat | 290 m | Molenstraat · n.d. |
| Koekoekstraat | 290 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Rozenhof à Wortegem-Petegem, à 13,7 km : médiane du quartier 375 250 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Merelbeke-Melle, à 24,5 km : médiane du quartier 397 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Lievegem, à 28,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Furnes, à 54,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rozenhof à Edegem, à 78,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenhof à Tirlemont, à 107,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenhof à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenhof
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Rozenhof pèse 55 adresses sur les 788 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenhof
Combien vaut une maison Rozenhof à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhof est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Rozenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (49 %), 27 jumelés (49 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Rozenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhof comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenhof à Waregem ?
Rozenhof fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Rozenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode