Prix des maisons par rue · 8793 Waregem

Prix des maisons Spinnerijstraat à Waregem

Spinnerijstraat est une voie de desserte locale de 510 m, à 2,4 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à391 000 €

Prix médian : 298 000 €

Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Spinnerijstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Spinnerijstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 5337Sint-Eloois-Vijve-Kern290 000 € (2023, 20 ventes)
N° 6 à 64, côté pair30Leiehoekpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 2 à 53 (Sint-Eloois-Vijve-Kern), regroupe 37 des 67 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.

Adresses
67 (32 pairs, 35 impairs)
Numéros
pairs 2 à 64, impairs 7 à 53
Longueur
510 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Entre numéros voisins
7,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,7 % (3e rue sur 23)
Taille
59e rue sur 468 à Waregem
Du centre de Waregem
2,4 km au nord

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Spinnerijstraat : type de bâti et prix de référence

Le bâti de Spinnerijstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Les rues les plus proches de Spinnerijstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Barrage relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Koekoekstraat (83) et devant Rozenhof (55).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Haspelstraat130 m2110 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Sint-Elooisplein200 m14Sint-Eloois-Vijve-Kern
Grottelaan280 m5Sint-Eloois-Vijve-Kern
Ketsersstraat310 m120 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Herlaarstraat320 m2921 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Aloise Biebuyckstraat320 m370 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Peter Benoitlaan330 m400 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Rozenhof340 m552 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Koekoekstraat400 m8311 %Sint-Eloois-Vijve-Kern
Barrage400 m9Leiehoek · n.d.

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spinnerijstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spinnerijstraat à Waregem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane298 000 €5 960 €4 720 €308 700 €
Haut391 000 €7 820 €5 050 €403 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spinnerijstraat

La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Spinnerijstraat pèse 37 adresses sur les 788 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spinnerijstraat

Le prix est-il le même tout au long de Spinnerijstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 6 à 64 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Spinnerijstraat à Waregem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerijstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Dans quel quartier se trouve Spinnerijstraat à Waregem ?

Spinnerijstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Sint-Eloois-Vijve-Kern (n° 2 à 53, 37 adresses), Leiehoek (n° 6 à 64, 30 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode