Prix des maisons Abeelstraat à Waregem

Abeelstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Abeelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 86 % de 4 façades, Abeelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Meidoornstraat (80 %) ; Ketsersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Jan-Frans Willemsstraat) à 158 m² (Ketsersstraat) dans ces rues ; avec 165 m², Abeelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Remi Baertlaan (19) et devant Sint-Elooisplein (14).

Tous les quartiers de Waregem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abeelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Abeelstraat à Anzegem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Tielt, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Wingene, à 15,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Abeelstraat à Audenarde, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Roulers, à 21,1 km : médiane du quartier 262 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Abeelstraat à Gand, à 28,0 km : médiane du quartier 498 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Abeelstraat à Zottegem, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Denderleeuw, à 44,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Abeelstraat pèse 15 adresses sur les 788 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.