Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Spoorweglaan à Waregem
Spoorweglaan est une voie résidentielle de 710 m, à 2,0 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Spoorweglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorweglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 44 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 37 à 69, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Sint-Eloois-Vijve-Kern), regroupe 44 des 52 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (31 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 69
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (20)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 98e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,0 km au nord
Bâti
Spoorweglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence
Spoorweglaan mêle 26 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zonneveld relève du quartier Molenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Spoorweglaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Mahieulaan (100 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Herlaarstraat) à 200 m² (Gustaaf Mahieulaan) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Rozenhof (55) et devant Peter Benoitlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Brengierstraat | 60 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Peter Benoitlaan | 150 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Herlaarstraat | 170 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Koekoekstraat | 180 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Zonneveld | 190 m | Molenstraat · n.d. |
| Rozenhof | 210 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Gustaaf Mahieulaan | 240 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Barrierstraat | 280 m | Molenstraat · n.d. |
| Remi Baertlaan | 330 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Routehuisstraat | 350 m | Molenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorweglaan à Tielt, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Courtrai, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Pittem, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Kluisbergen, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Audenarde, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte, à 19,5 km : médiane du quartier 498 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Aalter, à 21,4 km : médiane du quartier 416 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Zwalm, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorweglaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglaan
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Spoorweglaan pèse 44 adresses sur les 788 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorweglaan
Le prix est-il le même tout au long de Spoorweglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 37 à 69 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorweglaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 18 jumelés (39 %) et 20 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Spoorweglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Waregem ?
Spoorweglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Sint-Eloois-Vijve-Kern (n° 2 à 66, 44 adresses), Molenstraat (n° 37 à 69, 8 adresses).
Vous vendez Spoorweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode