Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Herlaarstraat à Waregem
Herlaarstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,1 km au nord du centre de Waregem (8793). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à391 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Vijve-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Herlaarstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (21 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 204e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern.
Maisons d'Herlaarstraat : type de bâti et prix de référence
Herlaarstraat compte 23 bâtiments accolés sur 29 (79 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern (226 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herlaarstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Barrage relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Herlaarstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Spoorweglaan (43 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozenhof) à 121 m² (Koekoekstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Herlaarstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Peter Benoitlaan (40) et devant Zonneveld (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenhof | 70 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Peter Benoitlaan | 110 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Ernest Brengierstraat | 120 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Spoorweglaan | 170 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Koekoekstraat | 220 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Grottelaan | 230 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
| Barrage | 250 m | Leiehoek · n.d. |
| Barrierstraat | 260 m | Molenstraat · n.d. |
| Zonneveld | 270 m | Molenstraat · n.d. |
| Spinnerijstraat | 320 m | Sint-Eloois-Vijve-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herlaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Herlaarstraat à Beringen, à 134,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Herlaarstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herlaarstraat
La médiane du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern est passée de 150 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+93 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Herlaarstraat pèse 29 adresses sur les 788 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herlaarstraat
Combien vaut une maison Herlaarstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herlaarstraat est son quartier, Sint-Eloois-Vijve-Kern : 226 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Herlaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (34 %), 13 jumelés (45 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Herlaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herlaarstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herlaarstraat à Waregem ?
Herlaarstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Vijve-Kern, à Waregem. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Herlaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode