Prix des maisons par quartier · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jan à Tongres-Looz
Dans le quartier Sint-Jan, à Tongres-Looz, la moitié des maisons se vendent entre 167 000 € et 285 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tongres-Looz. C'est le plus cher des 4 quartiers de Tongres-Looz où un prix est publié, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 529 adresses, pour 1 273 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
167 000 €à285 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jan (code 73083A434), la moitié entre 135 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tongres-Looz est passée de 223 500 € en 2022 à 276 500 € en 2025 (+23,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jan de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 61 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 106 000 € à 200 000 € (+89 %), quand celle de Tongres-Looz évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 135 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2021 | 19 | 100 000 € | 132 000 € | 202 500 € |
| 2019 | 17 | 77 500 € | 106 000 € | 149 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tongres-Looz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jan face à Tongres-Looz et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jan est au 1er rang des 4 quartiers de Tongres-Looz où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 200 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jan | 200 000 € | 25 | |
| Tongres-Looz | 223 500 € | 481 | -11 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Xhendremael (Ans), à 8,5 km (215 000 €). Le moins cher le plus proche est Motmolen, à 0,6 km (199 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Motmolen | 0,6 km | 199 000 € (2022, 21 ventes) | -1 % |
| Nieuw Tongeren | 1,2 km | 175 000 € (2021, 17 ventes) | -13 % |
| Sint-Lutgard | 1,7 km | 190 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Othee-Centre Awans | 7,0 km | 184 500 € (2021, 26 ventes) | -8 % |
| Hoeselt-Centrum Bilzen-Hoeselt | 8,2 km | 199 000 € (2021, 22 ventes) | -1 % |
| Xhendremael Ans | 8,5 km | 215 000 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Herderen-Kern Riemst | 8,5 km | 220 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Kortessem-Kern Hasselt | 10,7 km | 268 500 € (2021, 17 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jan (200 000 € en 2022). Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jan
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 461 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 1 % sont isolés. À Tongres-Looz, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 273 habitants en 2025 sur 15 hectares, la densité est de 8 500 habitants au km².
- Adresses
- 529
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 273
- Superficie
- 15 ha
- Densité (2025)
- 8 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Sint-Jan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jekerstraat | 62 | 0 % |
| Putstraat | 57 | 0 % |
| Albertwal | 54 | 4 % |
| Kastanjewal | 46 | 6 % |
| Wijngaardstraat | 44 | 0 % |
| Bulkerstraat | 30 | 0 % |
| Luikerstraat | 30 | 0 % |
| Muntstraat | 30 | 0 % |
| Minderbroedersstraat | 29 | 0 % |
| Mombersstraat | 29 | 0 % |
| Plein | 25 | 6 % |
| Regulierenplein | 22 | 0 % |
| Looiersstraat | 21 | 0 % |
| Sint-Lutgartstraat | 18 | 0 % |
| Koolkuil | 17 | 0 % |
| Sint-Jansstraat | 17 | 14 % |
| Krekelstraat | 13 | 0 % |
| Kattenstraat | 10 | 0 % |
| Herckenrodestraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 256 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (167 000 € / 247 000 € / 285 000 €). Médiane de Tongres-Looz en 2025 : 276 500 €.
Questions
Quartier Sint-Jan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jan à Tongres-Looz ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jan : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tongres-Looz (+23,7 %), la fourchette va de 167 000 € à 285 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Sint-Jan est-il plus cher que le reste de Tongres-Looz ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 223 500 € pour l'ensemble de Tongres-Looz (-11 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jan ?
La médiane est passée de 106 000 € en 2019 à 200 000 € en 2022, soit +89 %, pendant que celle de Tongres-Looz évoluait de +24 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jan ?
Le secteur statistique Sint-Jan compte 19 rues et 529 adresses. Les plus grandes sont Jekerstraat (62 adresses), Putstraat (57 adresses), Albertwal (54 adresses), Kastanjewal (46 adresses), Wijngaardstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 461 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jan ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 4 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 256 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode