Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Kastanjewal à Tongres-Looz
Kastanjewal est une voie résidentielle de 680 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à285 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 25 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Kastanjewal en chiffres
- Adresses
- 46 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 88
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 36 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 100e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Sint-Jan compte 87 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Kastanjewal : type de bâti et prix de référence
Kastanjewal compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz. La médiane des 4 façades de Tongres-Looz (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jan (167 000 € à 285 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjewal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jan : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kastanjewal est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Krekelstraat (100 %), la moins dense Herckenrodestraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Krekelstraat) à 127 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Kastanjewal est à 87 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Jekerstraat (62) et devant Luikerstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herckenrodestraat | 40 m | Sint-Jan |
| Looiersstraat | 60 m | Sint-Jan |
| Krekelstraat | 80 m | Sint-Jan |
| Luikerstraat | 100 m | Sint-Jan |
| Bulkerstraat | 110 m | Sint-Jan |
| Jekerstraat | 170 m | Sint-Jan |
| Regulierenplein | 190 m | Sint-Jan |
| Sint-Jansstraat | 200 m | Sint-Jan |
| Muntstraat | 210 m | Sint-Jan |
| Sint-Lutgartstraat | 220 m | Sint-Jan |
Acheter Kastanjewal à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjewal
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 106 000 € en 2019 à 200 000 € en 2022 (+89 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 65 points de plus que sa commune. Kastanjewal pèse 46 adresses sur les 529 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kastanjewal
Combien vaut une maison Kastanjewal à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjewal est son quartier, Sint-Jan : 167 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Kastanjewal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (68 %), 8 jumelés (26 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kastanjewal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjewal comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kastanjewal à Tongres-Looz ?
Kastanjewal fait partie du quartier Sint-Jan, à Tongres-Looz. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Kastanjewal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode