Prix des maisons par quartier · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons dans le quartier Nieuw Tongeren à Tongres-Looz
Dans le quartier Nieuw Tongeren, à Tongres-Looz, la moitié des maisons se vendent entre 212 000 € et 263 000 € en 2025, pour un prix médian de 232 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tongres-Looz. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Tongres-Looz où un prix est publié, 16 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 608 adresses, pour 1 251 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
212 000 €à263 000 €
Prix médian : 232 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuw Tongeren (code 73083A303), la moitié entre 160 000 € et 199 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tongres-Looz est passée de 209 000 € en 2021 à 276 500 € en 2025 (+32,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuw Tongeren de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2021, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 133 500 € à 175 000 € (+31 %), quand celle de Tongres-Looz évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 160 000 € | 175 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 25 | 137 500 € | 160 000 € | 181 000 € |
| 2018 | 23 | 112 500 € | 149 000 € | 175 500 € |
| 2017 | 20 | 120 000 € | 162 000 € | 185 000 € |
| 2016 | 20 | 123 000 € | 155 000 € | 160 000 € |
| 2013 | 18 | 95 000 € | 133 500 € | 161 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tongres-Looz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuw Tongeren face à Tongres-Looz et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuw Tongeren est au 4e rang des 4 quartiers de Tongres-Looz où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 200 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuw Tongeren | 175 000 € | 17 | |
| Tongres-Looz | 209 000 € | 468 | -16 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | -30 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -40 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Jan, à 1,2 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Jan | 1,2 km | 200 000 € (2022, 25 ventes) | +14 % |
| Sint-Lutgard | 1,3 km | 190 500 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Motmolen | 1,5 km | 199 000 € (2022, 21 ventes) | +14 % |
| Hoeselt-Centrum Bilzen-Hoeselt | 7,0 km | 199 000 € (2021, 22 ventes) | +14 % |
| Herderen-Kern Riemst | 7,7 km | 220 000 € (2022, 17 ventes) | +26 % |
| Othee-Centre Awans | 8,2 km | 184 500 € (2021, 26 ventes) | +5 % |
| Xhendremael Ans | 9,5 km | 215 000 € (2021, 18 ventes) | +23 % |
| Vlijtingen-Kern Riemst | 9,7 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | +58 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuw Tongeren (175 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuw Tongeren
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 516 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 2 % sont isolés. À Tongres-Looz, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 251 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 608
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 251
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Nieuw Tongeren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Henisstraat | 207 | 11 % |
| Verbindingsstraat | 133 | 0 % |
| Darenbergstraat | 68 | 5 % |
| Driehoekstraat | 54 | 0 % |
| Radiostraat | 53 | 17 % |
| Tongershuisstraat | 53 | 0 % |
| Bevrijdingsstraat | 20 | |
| Depuisstraat | 20 | 0 % |
| Verenigde-Natiënlaan | 20 | 0 % |
| Fruitspoorstraat | 14 | 0 % |
| Europalaan | 13 | 0 % |
| Eburonenstraat | 11 | 9 % |
| Sint-Jozefsplein | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 241 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 232 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (212 000 € / 232 000 € / 263 000 €). Médiane de Tongres-Looz en 2025 : 276 500 €.
Questions
Quartier Nieuw Tongeren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuw Tongeren à Tongres-Looz ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Nieuw Tongeren : un quart sous 160 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 199 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tongres-Looz (+32,3 %), la fourchette va de 212 000 € à 263 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Le quartier Nieuw Tongeren est-il plus cher que le reste de Tongres-Looz ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 209 000 € pour l'ensemble de Tongres-Looz (-16 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuw Tongeren ?
La médiane est passée de 133 500 € en 2013 à 175 000 € en 2021, soit +31 %, pendant que celle de Tongres-Looz évoluait de +39 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuw Tongeren ?
Le secteur statistique Nieuw Tongeren compte 13 rues et 608 adresses. Les plus grandes sont Henisstraat (207 adresses), Verbindingsstraat (133 adresses), Darenbergstraat (68 adresses), Driehoekstraat (54 adresses), Radiostraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuw Tongeren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 516 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuw Tongeren ?
Pour la maison médiane du quartier (232 000 € en 2025), comptez 4 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 241 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode