Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Wijngaardstraat à Tongres-Looz
Wijngaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 2,4 km à l'est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à285 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 25 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Wijngaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijngaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 65 | 36 | 200 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 10 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 65 (Sint-Jan), regroupe 36 des 44 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tongres-Looz, 276 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (15 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 65
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 112e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jan (167 000 € à 285 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Corversstraat relève du quartier Tongeren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijngaardstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Koolkuil (94 %), la moins dense Sint-Jansstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Minderbroedersstraat) à 127 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (44), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Corversstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Minderbroedersstraat | 70 m | Sint-Jan |
| Koolkuil | 70 m | Sint-Jan |
| Mombersstraat | 90 m | Sint-Jan |
| Corversstraat | 100 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Sint-Lutgartstraat | 110 m | Sint-Jan |
| Piepelpoel | 110 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Vlasmarkt | 120 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 130 m | Sint-Jan |
| Agnetenberg | 140 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Plein | 150 m | Sint-Jan |
Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Bilzen-Hoeselt, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Heers, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Zutendaal, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Lanaken, à 18,5 km : médiane du quartier 310 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Hasselt, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Léau, à 26,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Heusden-Zolder, à 29,0 km : médiane du quartier 261 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Lummen, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 106 000 € en 2019 à 200 000 € en 2022 (+89 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 65 points de plus que sa commune. Wijngaardstraat pèse 36 adresses sur les 529 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijngaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijngaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 65 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Sint-Jan : 167 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Tongres-Looz ?
Wijngaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tongres-Looz : Sint-Jan (n° 5 à 65, 36 adresses), Tongeren-Centrum (n° 1 à 10, 8 adresses).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode