Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Kortessem-Kern à Hasselt
Dans le quartier Kortessem-Kern, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 365 000 € en 2025, pour un prix médian de 329 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 268 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 13e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 8 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 20 rues et 783 adresses, pour 1 836 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à365 000 €
Prix médian : 329 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kortessem-Kern (code 73040A00-), la moitié entre 210 000 € et 297 500 €, pour une médiane de 268 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 293 000 € en 2021 à 359 000 € en 2025 (+22,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kortessem-Kern en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 210 000 € | 268 500 € | 297 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kortessem-Kern face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kortessem-Kern est au 13e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kortessem-Kern | 268 500 € | 17 | |
| Hasselt | 293 000 € | 610 | -8 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | +7 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -7 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, à 7,3 km (311 500 €). Le moins cher le plus proche est Hoeselt-Centrum (Bilzen-Hoeselt), à 7,1 km (199 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoeselt-Centrum Bilzen-Hoeselt | 7,1 km | 199 000 € (2021, 22 ventes) | -26 % |
| Sint-Lambrechts-Herk-Centrum | 7,3 km | 311 500 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Gaarveld | 7,6 km | 269 500 € (2022, 22 ventes) | +0 % |
| Sint-Katharina | 7,6 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Dorpheide Diepenbeek | 8,0 km | 300 000 € (2023, 27 ventes) | +12 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 8,1 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -5 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 8,8 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | +6 % |
| Heilig Hart | 9,4 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kortessem-Kern (268 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kortessem-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 505 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 44 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 836 habitants en 2025 sur 95 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 783
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 1 836
- Superficie
- 95 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kortessem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hasseltsesteenweg | 170 | 51 % |
| Opeindestraat | 119 | 47 % |
| Daaleindestraat | 100 | 70 % |
| Omstraat | 69 | 55 % |
| Binnenhof | 47 | |
| Dorpsstraat | 47 | 3 % |
| Tapstraat | 44 | 67 % |
| Kerkplein | 31 | 33 % |
| Broekbornstraat | 28 | 35 % |
| Klokkehofstraat | 28 | 78 % |
| Aartsbisschop Graulsstraat | 25 | 42 % |
| Kloosterstraat | 23 | 15 % |
| Nieuwstraat | 23 | 91 % |
| Paters Van Oostaijenstraat | 20 | 0 % |
| Kapittelstraat | 13 | 70 % |
| Oud-Mersenhoven | 11 | 67 % |
| Kerkhofstraat | 4 | |
| Pieter Geert Buckinxstraat | 3 | |
| Kortestraat | 2 | |
| Parklaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 329 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 340 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 329 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 329 000 € / 365 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Kortessem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kortessem-Kern à Hasselt ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kortessem-Kern : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 268 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 297 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+22,5 %), la fourchette va de 257 000 € à 365 000 €, pour une médiane de 329 000 €.
Le quartier Kortessem-Kern est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 268 500 €, contre 293 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-8 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kortessem-Kern ?
Le secteur statistique Kortessem-Kern compte 20 rues et 783 adresses. Les plus grandes sont Hasseltsesteenweg (170 adresses), Opeindestraat (119 adresses), Daaleindestraat (100 adresses), Omstraat (69 adresses), Binnenhof (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kortessem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 505 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kortessem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (329 000 € en 2025), comptez 6 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 340 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode