Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Koolkuil à Tongres-Looz
Koolkuil est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 2,5 km à l'est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à285 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 25 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Koolkuil en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 318e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan.
Maisons de Koolkuil : type de bâti et prix de référence
Koolkuil compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jan (167 000 € à 285 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolkuil
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Corversstraat relève du quartier Tongeren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koolkuil est la plus dense des 4 rues comparées, devant Minderbroedersstraat (92 %) ; Sint-Lutgartstraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Minderbroedersstraat) à 86 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Koolkuil est à 69 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Sint-Lutgartstraat (18) et devant Repenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Corversstraat | 40 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Wijngaardstraat | 70 m | Sint-Jan |
| Agnetenberg | 80 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Minderbroedersstraat | 110 m | Sint-Jan |
| Onder de Linde | 110 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Sint-Lutgartstraat | 120 m | Sint-Jan |
| Piepelpoel | 130 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Sint-Catharinastraat | 140 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Slachthuisstraat | 140 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
| Repenstraat | 140 m | Tongeren-Centrum · n.d. |
Acheter Koolkuil à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolkuil
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 106 000 € en 2019 à 200 000 € en 2022 (+89 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 65 points de plus que sa commune. Koolkuil pèse 17 adresses sur les 529 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolkuil
Combien vaut une maison Koolkuil à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolkuil est son quartier, Sint-Jan : 167 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Koolkuil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Koolkuil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolkuil comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koolkuil à Tongres-Looz ?
Koolkuil fait partie du quartier Sint-Jan, à Tongres-Looz. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode