Prix des maisons par quartier · 4430 Ans
Prix des maisons dans le quartier Xhendremael à Ans
Dans le quartier Xhendremael, à Ans, la moitié des maisons se vendent entre 203 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 257 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ans. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Ans, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 389 adresses, pour 984 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
203 000 €à382 000 €
Prix médian : 257 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Xhendremael (code 62003D00-), la moitié entre 170 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ans est passée de 192 500 € en 2021 à 230 000 € en 2025 (+19,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Xhendremael en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 170 000 € | 215 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ans : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Xhendremael face à Ans et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Xhendremael est au 2e rang des 7 quartiers d'Ans où Statbel publie un prix (de 171 000 € à 237 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Xhendremael | 215 000 € | 18 | |
| Ans | 192 500 € | 271 | +12 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +13 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Alleur - Haut, à 4,4 km (237 000 €). Le moins cher le plus proche est Othee-Centre (Awans), à 1,8 km (184 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Othee-Centre Awans | 1,8 km | 184 500 € (2021, 26 ventes) | -14 % |
| Alleur-Centre | 3,8 km | 209 290 € (2023, 22 ventes) | -3 % |
| Alleur - Haut | 4,4 km | 237 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| Loncin-Centre | 4,6 km | 190 000 € (2022, 24 ventes) | -12 % |
| Plateau-Oury | 5,1 km | 195 000 € (2021, 17 ventes) | -9 % |
| Haut-Douy | 6,3 km | 190 000 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Grace-Berleur-Centre Grâce-Hollogne | 6,4 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -19 % |
| Ans-Centre | 6,9 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Xhendremael (215 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Xhendremael
Le bâti du quartier est mixte : sur 336 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 49 % sont isolés. À Ans, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 984 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 389
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 984
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Xhendremael
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Paradis | 53 | 33 % |
| Nouvelle Route | 47 | 17 % |
| Rue Lambert | 45 | 51 % |
| Rue Haut-Vinâve | 35 | 32 % |
| Rue du Béguinage | 30 | 68 % |
| Rue du Bourdon | 29 | 62 % |
| Rue Hâhe-Kâket | 23 | 63 % |
| Rue de Looz | 21 | 69 % |
| Rue de l'Etang | 19 | 78 % |
| Rue de la Chapelle | 18 | 83 % |
| Derrière l'Eglise | 11 | 56 % |
| Place de l'Eglise | 11 | 36 % |
| Rue Mathias | 11 | 55 % |
| Rue du Barbier | 11 | 55 % |
| Rue Daîde | 7 | 71 % |
| Rue Tichette | 7 | 43 % |
| Voie de la Commune | 6 | 50 % |
| Place Georges Vanhove | 5 | |
| Place de Viernay | 4 | |
| Rue de Villers | 2 | |
| Rue Basse Lâmé | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 257 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 710 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 269 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 257 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (203 000 € / 257 000 € / 382 000 €). Médiane d'Ans en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Xhendremael : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Xhendremael à Ans ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Xhendremael : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ans (+19,5 %), la fourchette va de 203 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 257 000 €.
Le quartier Xhendremael est-il plus cher que le reste d'Ans ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 192 500 € pour l'ensemble d'Ans (+12 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Xhendremael ?
Le secteur statistique Xhendremael compte 21 rues et 389 adresses. Les plus grandes sont Rue du Paradis (53 adresses), Nouvelle Route (47 adresses), Rue Lambert (45 adresses), Rue Haut-Vinâve (35 adresses), Rue du Béguinage (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Xhendremael sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 336 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Xhendremael ?
Pour la maison médiane du quartier (257 000 € en 2025), comptez 7 710 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode