Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Kapelstraat (n° 1 à 9) à Tessenderlo-Ham
Kapelstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 6,7 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 274e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,7 km au sud-ouest
Bâti
Kapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 100 % de 4 façades, Kapelstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Asdonkstraat ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoorstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Engsbergseweg, en compte 245.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Retterstraat | 200 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 330 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 340 m | Engsbergen |
| Asdonkstraat | 400 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 440 m | Engsbergen |
| Heiveld | 470 m | Engsbergen |
| Schoorstraat | 560 m | Engsbergen |
| Goor | 590 m | Engsbergen |
| Wijerstraat | 630 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 630 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Diest, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Montaigu-Zichem, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Beringen, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Lummen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Westerlo, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Herck-la-Ville, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Heusden-Zolder, à 15,4 km : médiane du quartier 264 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Geel, à 16,9 km : médiane du quartier 279 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 10 adresses sur les 828 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Tessenderlo-Ham ?
Kapelstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode