Prix des maisons Heidestraat (n° 1 à 29) à Tessenderlo-Ham

Heidestraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Prinsenbos relève du quartier Prinsenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Heidestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wouwerstraat (100 %), la moins aérée Engsbergseweg (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Engsbergseweg) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Heidestraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Retterstraat (31) et devant Mispad (20).

Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidestraat à Montaigu-Zichem, à 7,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Halen, à 8,1 km : médiane du quartier 294 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Lummen, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Bekkevoort, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Kortenaken, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Westerlo, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Aarschot, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Herck-la-Ville, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 20 adresses sur les 828 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.