Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Lindenstraat à Tessenderlo-Ham
Lindenstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 6,8 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Lindenstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (37 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 53
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (51)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 57e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engsbergen. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence
Lindenstraat compte 51 bâtiments isolés sur 59 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 86 % de 4 façades, Lindenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Engsbergseweg (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoorstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Lindenstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Engsbergseweg (245) et devant Portiersveld (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Retterstraat | 170 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 330 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 340 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 350 m | Engsbergen |
| Schoorstraat | 390 m | Engsbergen |
| Goor | 510 m | Engsbergen |
| Portiersveld | 540 m | Engsbergen |
| Mispad | 590 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 610 m | Engsbergen |
| Asdonkstraat | 640 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenstraat à Geel, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Herselt, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Westerlo, à 15,8 km : médiane du quartier 330 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Bourg-Léopold, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Haacht, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Diepenbeek, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Keerbergen, à 29,3 km : médiane du quartier 341 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Genk, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Lindenstraat pèse 67 adresses sur les 828 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindenstraat
Combien vaut une maison Lindenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (14 %) et 51 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Lindenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Lindenstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Lindenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode