Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Mispad à Tessenderlo-Ham
Mispad est une voie résidentielle de 550 m, à 7,3 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Mispad en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 197e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,3 km au sud-ouest
Bâti
Mispad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,6 m entre deux numéros voisins, 26,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Mispad : type de bâti et prix de référence
Mispad compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 840 m. Avec 100 % de 4 façades, Mispad est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Portiersveld ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoorstraat) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Mispad est à 166 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Retterstraat (31) et devant Heidestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Portiersveld | 100 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 240 m | Engsbergen |
| Belledreef | 250 m | Engsbergen |
| Wouwerstraat | 470 m | Engsbergen |
| Heidestraat | 500 m | Engsbergen |
| Goor | 510 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 510 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 590 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 660 m | Engsbergen |
| Schoorstraat | 840 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispad » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Mispad à Laakdal, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Mispad à Meerhout, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Mispad à Heusden-Zolder, à 17,2 km : médiane du quartier 264 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Mispad à Mol, à 17,7 km : médiane du quartier 307 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Mispad à Houthalen-Helchteren, à 21,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Mispad à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispad
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Mispad pèse 20 adresses sur les 828 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispad
Combien vaut une maison Mispad à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispad est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Mispad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Mispad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispad comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispad à Tessenderlo-Ham ?
Mispad fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Mispad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode