Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Vlassen à Tessenderlo-Ham
Vlassen est une voie résidentielle de 840 m, à 6,4 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Vlassen en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (40)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 110e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,4 km au sud-ouest
Bâti
Vlassen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vlassen : type de bâti et prix de référence
Vlassen compte 40 bâtiments isolés sur 40 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlassen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Wolbergenstraat relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vlassen est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wijerstraat ; Klokkeveld ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Vlassen est à 172 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Heiveld (89) et devant Eggers (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eggers | 150 m | Engsbergen |
| Wijerstraat | 220 m | Engsbergen |
| Heiveld | 550 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 580 m | Engsbergen |
| Wolbergenstraat | 650 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Steenovenstraat | 680 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Lapseheide | 800 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Asdonkstraat | 810 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 840 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 1,0 km | Engsbergen |
Acheter Vlassen à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlassen
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Vlassen pèse 40 adresses sur les 828 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlassen
Combien vaut une maison Vlassen à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlassen est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Vlassen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 40 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Vlassen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlassen comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlassen à Tessenderlo-Ham ?
Vlassen fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Vlassen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode