Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Heiveld à Tessenderlo-Ham
Heiveld est une voie résidentielle de 1,9 km, à 6,8 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 86 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Heiveld en chiffres
- Adresses
- 89 (34 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (86)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 37e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,8 km au sud-ouest
Bâti
Heiveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 1,0 km en moyenne.
Maisons d'Heiveld : type de bâti et prix de référence
Heiveld compte 86 bâtiments isolés sur 89 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 750 m : Steenovenstraat relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Heiveld est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Asdonkstraat (100 %), la moins aérée Engsbergseweg (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Heiveld est à 159 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Engsbergseweg (245) et devant Lindenstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asdonkstraat | 270 m | Engsbergen |
| Wijerstraat | 410 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 470 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 470 m | Engsbergen |
| Vlassen | 550 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 630 m | Engsbergen |
| Eggers | 700 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 730 m | Engsbergen |
| Steenovenstraat | 750 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Lindenstraat | 780 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiveld » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Heiveld à Merksplas, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Heiveld à Riemst, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Heiveld à Aartselaar, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Heiveld à Opwijk, à 61,6 km : médiane du quartier 357 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heiveld à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiveld
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Heiveld pèse 89 adresses sur les 828 du quartier (11 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heiveld
Combien vaut une maison Heiveld à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiveld est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons d'Heiveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (3 %) et 86 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Heiveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiveld comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiveld à Tessenderlo-Ham ?
Heiveld fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Heiveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode