Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Smisstraat à Tessenderlo-Ham
Smisstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 7,1 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Smisstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 253e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,1 km au sud-ouest
Bâti
Smisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,0 m entre deux numéros voisins, 26,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Smisstraat : type de bâti et prix de référence
Smisstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 100 % de 4 façades, Smisstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Portiersveld ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoorstraat) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Smisstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Belledreef (13) et devant Kapelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Portiersveld | 210 m | Engsbergen |
| Mispad | 240 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 340 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 350 m | Engsbergen |
| Goor | 430 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 430 m | Engsbergen |
| Belledreef | 500 m | Engsbergen |
| Schoorstraat | 620 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 630 m | Engsbergen |
| Heidestraat | 640 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smisstraat à Holsbeek, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Lommel, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Tirlemont, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Herent, à 29,0 km : médiane du quartier 460 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Tongres-Looz, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Saint-Trond, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Bierbeek, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Bertem, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Smisstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smisstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Smisstraat pèse 12 adresses sur les 828 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smisstraat
Combien vaut une maison Smisstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smisstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Smisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Smisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smisstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smisstraat à Tessenderlo-Ham ?
Smisstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Smisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode