Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Wouwerstraat à Tessenderlo-Ham
Wouwerstraat est une voie de desserte locale de 660 m, à 7,7 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Wouwerstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 13
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 250e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,7 km au sud-ouest
Bâti
Wouwerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wouwerstraat : type de bâti et prix de référence
Wouwerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wouwerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 790 m : Prinsenbos relève du quartier Prinsenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wouwerstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Belledreef ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Engsbergseweg) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Wouwerstraat est à 177 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Belledreef (13) et devant Smisstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 130 m | Engsbergen |
| Belledreef | 350 m | Engsbergen |
| Portiersveld | 440 m | Engsbergen |
| Mispad | 470 m | Engsbergen |
| Goor | 570 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 650 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 690 m | Engsbergen |
| Prinsenbos | 790 m | Prinsenbos · n.d. |
| Lindenstraat | 950 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 950 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wouwerstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Wouwerstraat à Hulshout, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Wouwerstraat à Balen, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Wouwerstraat à Heist-op-den-Berg, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Wouwerstraat à Dessel, à 25,4 km : médiane du quartier 298 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Wouwerstraat à Retie, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Wouwerstraat à Turnhout, à 34,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Wouwerstraat à Hemiksem, à 50,5 km : médiane du quartier 278 350 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Wouwerstraat à Wuustwezel, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wouwerstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wouwerstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Wouwerstraat pèse 12 adresses sur les 828 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wouwerstraat
Combien vaut une maison Wouwerstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wouwerstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Wouwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dans quel quartier se trouve Wouwerstraat à Tessenderlo-Ham ?
Wouwerstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Wouwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode