Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Portiersveld à Tessenderlo-Ham
Portiersveld est une voie résidentielle de 1,1 km, à 7,3 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Portiersveld en chiffres
- Adresses
- 54 (27 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (54)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 78e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,3 km au sud-ouest
Bâti
Portiersveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 570 m en moyenne.
Maisons de Portiersveld : type de bâti et prix de référence
Portiersveld compte 54 bâtiments isolés sur 54 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Portiersveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 800 m. Avec 100 % de 4 façades, Portiersveld est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Mispad ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Portiersveld est à 167 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Lindenstraat (67) et devant Retterstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispad | 100 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 210 m | Engsbergen |
| Belledreef | 310 m | Engsbergen |
| Goor | 410 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 420 m | Engsbergen |
| Wouwerstraat | 440 m | Engsbergen |
| Heidestraat | 450 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 540 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 600 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 800 m | Engsbergen |
Acheter Portiersveld à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Portiersveld
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Portiersveld pèse 54 adresses sur les 828 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Portiersveld
Combien vaut une maison Portiersveld à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Portiersveld est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Portiersveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 54 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Portiersveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Portiersveld comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Portiersveld à Tessenderlo-Ham ?
Portiersveld fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Portiersveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode