Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Belledreef à Tessenderlo-Ham
Belledreef est une voie de desserte locale de 580 m, à 7,5 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Belledreef en chiffres
Un prix par tronçon
Belledreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 10 | 357 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 12 à 14 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Engsbergen), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 244e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,5 km au sud-ouest
Bâti
Belledreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,2 m entre deux numéros voisins, 26,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Belledreef : type de bâti et prix de référence
Belledreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Belledreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Prinsenbos relève du quartier Prinsenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Belledreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Mispad ; Engsbergseweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Engsbergseweg) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; Belledreef est à 151 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Goor (14) et devant Wouwerstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispad | 250 m | Engsbergen |
| Portiersveld | 310 m | Engsbergen |
| Wouwerstraat | 350 m | Engsbergen |
| Heidestraat | 450 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 500 m | Engsbergen |
| Goor | 670 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 720 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 840 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 900 m | Engsbergen |
| Prinsenbos | 1,0 km | Prinsenbos · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Belledreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Belledreef à Zedelgem, à 132,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Belledreef à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belledreef
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Belledreef pèse 10 adresses sur les 828 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belledreef
Le prix est-il le même tout au long de Belledreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 357 250 € en 2022 ; n° 12 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Belledreef à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belledreef est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Belledreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dans quel quartier se trouve Belledreef à Tessenderlo-Ham ?
Belledreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Engsbergen (n° 1 à 10, 10 adresses), Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide (n° 12 à 14, 3 adresses).
Vous vendez Belledreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode