Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Sparrenweg (n° 2 à 282) à Tessenderlo-Ham
Sparrenweg est un axe de transit secondaire de 7,0 km, à 5,9 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 236 adresses, numérotées de 2 à 282. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 213 des 226 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Sparrenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenweg traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 166 | 109 | 357 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 46 | 41 | pas de prix publié |
| N° 22 à 220 | 38 | pas de prix publié |
| N° 193 à 268 | 23 | pas de prix publié |
| N° 171 à 232 | 14 | pas de prix publié |
| N° 234 à 282, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 47 à 166 (Engsbergen), regroupe 109 des 235 adresses, soit 46 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 236 (135 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 282, impairs 3 à 211
- Longueur
- 7,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 31
- Bâtiments
- 228 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (213)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 5,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engsbergen. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 6,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sparrenweg : type de bâti et prix de référence
Sparrenweg compte 213 bâtiments isolés sur 226 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Rodenberg relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Sparrenweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Engsbergseweg (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoorstraat) à 173 m² (Wijerstraat) dans ces rues ; Sparrenweg est à 164 m². Par le nombre d'adresses (236), elle est 2e sur 11, après Engsbergseweg (245) et devant Lindenstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoorstraat | 540 m | Engsbergen |
| Rodenberg | 590 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Klokkeveld | 860 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 910 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 1,0 km | Engsbergen |
| Houterenberg | 1,0 km | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Retterstraat | 1,0 km | Engsbergen |
| Wijerstraat | 1,1 km | Engsbergen |
| Smisstraat | 1,2 km | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 1,3 km | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenweg » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenweg à Lummen, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Sparrenweg à Aarschot, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Sparrenweg à Zonhoven, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Sparrenweg à Berlaar, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenweg à Keerbergen, à 28,1 km : médiane du quartier 845 000 € (+137 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenweg à Lille, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Sparrenweg à Ranst, à 36,0 km : médiane du quartier 387 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenweg à Rijkevorsel, à 37,7 km : médiane du quartier 322 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenweg à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenweg
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Sparrenweg pèse 109 adresses sur les 828 du quartier (13 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparrenweg
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 166 : médiane 357 250 € en 2022 ; n° 2 à 46 : pas de prix publié ; n° 22 à 220 : pas de prix publié ; n° 193 à 268 : pas de prix publié ; n° 171 à 232 : pas de prix publié ; n° 234 à 282 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenweg à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenweg est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 226 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (0 %), 12 jumelés (5 %) et 213 isolés (94 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Sparrenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenweg comme un axe de transit secondaire de 7,0 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 31 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sparrenweg à Tessenderlo-Ham ?
Sparrenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Engsbergen (n° 47 à 166, 109 adresses), Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide (n° 22 à 220, 38 adresses), Schoot (n° 193 à 268, 23 adresses), Schoterse Bossen (n° 171 à 232, 14 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Sparrenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode