Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Wijerstraat à Tessenderlo-Ham
Wijerstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 6,4 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Wijerstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (21 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 17 à 21
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 191e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,4 km au sud-ouest
Bâti
Wijerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijerstraat : type de bâti et prix de référence
Wijerstraat compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engsbergen et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Steenovenstraat relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wijerstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vlassen ; Lindenstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Wijerstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Asdonkstraat (25) et devant Kapelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlassen | 220 m | Engsbergen |
| Eggers | 350 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 360 m | Engsbergen |
| Heiveld | 410 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 630 m | Engsbergen |
| Asdonkstraat | 650 m | Engsbergen |
| Steenovenstraat | 800 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Retterstraat | 830 m | Engsbergen |
| Wolbergenstraat | 860 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Lindenstraat | 940 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijerstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Wijerstraat à Diest, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Wijerstraat à Beringen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Wijerstraat à Hasselt, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Wijerstraat à Herck-la-Ville, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Wijerstraat à Zonhoven, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Wijerstraat à Bilzen-Hoeselt, à 36,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijerstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijerstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Wijerstraat pèse 23 adresses sur les 828 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijerstraat
Combien vaut une maison Wijerstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijerstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Wijerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Wijerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijerstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wijerstraat à Tessenderlo-Ham ?
Wijerstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Wijerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode