Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
260 000 €
112 ventes · moitié entre 210 000 € et 330 000 €
Limbourg · Flandre · 3980
Prix des maisons à Tessenderlo-Ham 2025
Commune fusionnée au 1er janvier 2025 (Ham, Tessenderlo). Les prix Statbel sont recalculés sur le nouveau territoire pour toutes les années.
Maison médiane
301 000 €
264 ventes en 2025 · +0,7 % sur un an
235 000 €301 000 €415 500 €
Maison 4 façades médiane
349 000 €
152 ventes en 2025 · +5,8 % sur un an
260 000 €349 000 €460 000 €
En 2025, la moitié des 264 maisons vendues à Tessenderlo-Ham ont trouvé acquéreur entre 235 000 € et 415 500 €, pour un prix médian de 301 000 €. C'est 5 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 45 %. Pour les maisons 4 façades, 152 ventes et une médiane de 349 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
235 000 €à415 500 €
Prix médian : 301 000 €
235 000 €301 000 €415 500 €
Commune entière : 264 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Tessenderlo-Ham depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 208 000 € en 2015, 301 000 € en 2025 (+45 %). Maisons 4 façades : 215 000 € en 2015, 349 000 € en 2025 (+62 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 301 000 € | 264 | 349 000 € | 152 |
| 2024 | 299 000 € | 224 | 330 000 € | 137 |
| 2023 | 275 500 € | 237 | 300 000 € | 144 |
| 2022 | 275 000 € | 291 | 300 000 € | 191 |
| 2021 | 249 000 € | 193 | 300 000 € | 115 |
| 2020 | 226 000 € | 214 | 255 000 € | 130 |
| 2019 | 230 000 € | 315 | 258 000 € | 205 |
| 2018 | 215 000 € | 217 | 230 000 € | 129 |
| 2017 | 204 250 € | 227 | 215 000 € | 138 |
| 2016 | 200 000 € | 179 | 220 000 € | 119 |
| 2015 | 208 000 € | 160 | 215 000 € | 102 |
| 2014 | 210 000 € | 223 | 230 000 € | 143 |
| 2013 | 205 500 € | 165 | 215 000 € | 113 |
| 2012 | 192 000 € | 195 | 210 000 € | 117 |
| 2011 | 190 000 € | 227 | 205 000 € | 143 |
| 2010 | 177 000 € | 172 | 185 000 € | 113 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
349 000 €
152 ventes · moitié entre 260 000 € et 460 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 34 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Tessenderlo-Ham ?
Maisons vendues par an
179'16
227'17
217'18
315'19
214'20
193'21
291'22
237'23
224'24
264'25
264 ventes en 2025, contre 179 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (315 ventes). Premier semestre 2026 : 120 ventes, médiane 338 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+34 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Tessenderlo-Ham. En 2010, l'écart était de +7 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
10 402 maisons à Tessenderlo-Ham : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Tessenderlo-Ham est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 10 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 34 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Tessenderlo-Ham
En dix ans (2016 à 2025), 1 045 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Tessenderlo-Ham, soit 100,5 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 54 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
68'16
116'17
129'18
69'19
95'20
160'21
126'22
99'23
79'24
104'25
Rénovations autorisées par an
37'16
24'17
57'18
55'19
50'20
65'21
52'22
63'23
59'24
54'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Engsbergen357 250 €18 ventes, 2022
- Varode - Molenhuizen300 000 €18 ventes, 2023
- Heidestraat285 000 €18 ventes, 2022
- Stationstraat - Diasterstraat270 250 €19 ventes, 2023
- Hulst-Kern255 000 €17 ventes, 2023
Les 5 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Tessenderlo-Ham
Comparer
Tessenderlo-Ham face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | 349 000 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Tessenderlo-Ham est au 22e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 301 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 020 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 810 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 309 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 120 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Tessenderlo-Ham.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Tessenderlo-Ham.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Tessenderlo-Ham.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Tessenderlo-Ham.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (235 000 € / 301 000 € / 415 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Tessenderlo-Ham. La plus abordable est Bourg-Léopold, à 276 250 €, soit 24 750 € de moins pour 10,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Léopold | 276 250 € | -8 % | 10,4 km |
| Meerhout | 280 000 € | -7 % | 6,1 km |
| Diest | 285 000 € | -5 % | 10,0 km |
| Laakdal | 310 000 € | +3 % | 7,0 km |
| Beringen | 320 000 € | +6 % | 7,9 km |
| Balen | 325 000 € | +8 % | 10,7 km |
| Lummen | 334 000 € | +11 % | 10,5 km |
| Geel | 340 000 € | +13 % | 12,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Tessenderlo-Ham
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Tessenderlo-Ham (301 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Tessenderlo-Ham : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Tessenderlo-Ham ?
Le prix médian d'une maison vendue à Tessenderlo-Ham en 2025 est de 301 000 € (264 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 235 000 € et un quart au-dessus de 415 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Tessenderlo-Ham ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Tessenderlo-Ham est de 349 000 € en 2025, sur 152 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 460 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 260 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tessenderlo-Ham ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 299 000 € en 2024 à 301 000 € en 2025, soit +0,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 338 000 € (120 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Tessenderlo-Ham ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Engsbergen affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (357 250 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Hulst-Kern (255 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Tessenderlo-Ham ?
Le cadastre recense 10 402 maisons à Tessenderlo-Ham au 1er janvier 2025 : 6 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 66 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Tessenderlo-Ham ?
Pour la maison médiane (301 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 020 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 120 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 810 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Tessenderlo-Ham ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Tessenderlo-Ham. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Tessenderlo-Ham ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.