Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Schoorstraat à Tessenderlo-Ham
Schoorstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 6,5 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Schoorstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (25 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 3 à 15
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (26)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 136e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 6,5 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engsbergen. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Schoorstraat : type de bâti et prix de référence
Schoorstraat compte 26 bâtiments isolés sur 30 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoorstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 900 m. Avec 87 % de 4 façades, Schoorstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Engsbergseweg (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 189 m² (Goor) dans ces rues ; avec 130 m², Schoorstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Klokkeveld (35) et devant Retterstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenstraat | 390 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 520 m | Engsbergen |
| Sparrenweg | 540 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 560 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 620 m | Engsbergen |
| Klokkeveld | 650 m | Engsbergen |
| Engsbergseweg | 740 m | Engsbergen |
| Portiersveld | 830 m | Engsbergen |
| Mispad | 840 m | Engsbergen |
| Goor | 900 m | Engsbergen |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoorstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoorstraat à Heist-op-den-Berg, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Lille, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Malines, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Hoogstraten, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Maasmechelen, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Maaseik, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Kinrooi, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- Schoorstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 64,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Schoorstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoorstraat
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Schoorstraat pèse 32 adresses sur les 828 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoorstraat
Combien vaut une maison Schoorstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoorstraat est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Schoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Schoorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoorstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoorstraat à Tessenderlo-Ham ?
Schoorstraat fait partie du quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Schoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode