Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Engsbergseweg à Tessenderlo-Ham
Engsbergseweg est un axe de liaison locale de 5,1 km, à 7,1 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 245 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engsbergen, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 176 des 236 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Engsbergen, 18 ventes en 2022 (médiane 357 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Engsbergseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Engsbergseweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 190 | 171 | 357 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 232 | 51 | pas de prix publié |
| N° 177 à 260 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 190 (Engsbergen), regroupe 171 des 245 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 245 (132 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 199
- Longueur
- 5,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 236
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (176)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 7,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Engsbergen compte 2 % de 2 façades et 87 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 4,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Engsbergseweg : type de bâti et prix de référence
Engsbergseweg compte 176 bâtiments isolés sur 236 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 60 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Engsbergen (328 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engsbergseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Engsbergen : la première limite de quartier est à plus de 690 m. Avec 75 % de 4 façades, Engsbergseweg est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Goor, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Kapelstraat) à 190 m² (Asdonkstraat) dans ces rues ; Engsbergseweg est à 149 m². Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindenstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goor | 170 m | Engsbergen |
| Retterstraat | 270 m | Engsbergen |
| Lindenstraat | 350 m | Engsbergen |
| Smisstraat | 350 m | Engsbergen |
| Portiersveld | 420 m | Engsbergen |
| Kapelstraat | 440 m | Engsbergen |
| Asdonkstraat | 500 m | Engsbergen |
| Mispad | 510 m | Engsbergen |
| Heidestraat | 620 m | Engsbergen |
| Wouwerstraat | 690 m | Engsbergen |
Acheter Engsbergseweg à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engsbergen, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engsbergseweg
La médiane du quartier Engsbergen est passée de 335 000 € en 2019 à 357 250 € en 2022 (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Engsbergseweg pèse 171 adresses sur les 828 du quartier (21 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Engsbergseweg
Le prix est-il le même tout au long d'Engsbergseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 190 : médiane 357 250 € en 2022 ; n° 1 à 232 : pas de prix publié ; n° 177 à 260 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Engsbergseweg à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engsbergseweg est son quartier, Engsbergen : 328 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Engsbergseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 236 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (6 %), 45 jumelés (19 %) et 176 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Engsbergseweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engsbergseweg comme un axe de liaison locale de 5,1 km, à double sens, avec 24 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Engsbergseweg à Tessenderlo-Ham ?
Engsbergseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Engsbergen (n° 7 à 190, 171 adresses), Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide (n° 1 à 232, 51 adresses), Prinsenbos (n° 177 à 260, 23 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode