Prix des maisons par rue · 9140 Tamise

Prix des maisons Leemstraat à Tamise

Leemstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

183 000 €à556 000 €

Prix médian : 322 000 €

Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).

Leemstraat en chiffres

Adresses
25 (13 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 3 à 25
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
22 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (19)
Emprise médiane
73 m² au sol
Entre numéros voisins
15,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,8 % (12e rue sur 23)
Taille
172e rue sur 308 à Tamise
Du centre de Tamise
1,8 km au sud-ouest

Bâti

Leemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence

Leemstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leemstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 100 % de 4 façades, Leemstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Steenbakkersweg ; Bosweg ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ovenvijfweg) à 77 m² (Cabinestraat) dans ces rues ; Leemstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Bosweg (26) et devant Loodsdreef (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Steenbakkersweg30 m27100 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Cabinestraat70 m23100 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Langebaan80 m5795 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Dwarsweg120 m7Tielrode - Verspreide Bewoning
Speeltuinweg150 m19100 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Ovenvijfweg160 m19100 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Loodsdreef170 m2493 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Benedenplein180 m9100 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Bosweg190 m2687 %Tielrode - Verspreide Bewoning
Fazantenweg210 m32100 %Tielrode - Verspreide Bewoning

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leemstraat à Tamise : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas183 000 €3 660 €4 150 €190 800 €
Médiane322 000 €6 440 €4 800 €333 200 €
Haut556 000 €11 120 €5 590 €572 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leemstraat

La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Leemstraat pèse 25 adresses sur les 659 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leemstraat

Combien vaut une maison Leemstraat à Tamise ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €.

Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².

Leemstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Tamise ?

Leemstraat fait partie du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, à Tamise. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode