Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Moortelstraat à Tamise
Moortelstraat est une voie de desserte locale de 880 m, à 3,7 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Moortelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moortelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 276 500 € à 302 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 28 | 13 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 5 à 25, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 4 à 10, côté pair | 5 | 302 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 28 (Tielrode - Verspreide Bewoning), regroupe 13 des 35 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 10, 302 000 €) et le moins cher (n° 12 à 28, 276 500 €), l'écart de médiane est de 25 500 € (+9 %), et de 26 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (27)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 135e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 3,7 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moortelstraat : type de bâti et prix de référence
Moortelstraat compte 27 bâtiments isolés sur 35 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moortelstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Appelsvoorde relève du quartier Nieuw Gelaag, où la médiane 2022 est de 302 000 €, soit 9 % de plus que Tielrode - Verspreide Bewoning (276 500 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Moortelstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Burg. Siegfried Buytaertdreef (100 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guido Gezellelaan) à 165 m² (Burg. Siegfried Buytaertdreef) dans ces rues ; Moortelstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Hofstraat (36) et devant Durmestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelsvoorde | 280 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Rotstraat | 410 m | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 540 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Burg. Siegfried Buytaertdreef | 560 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Hogenakkerstraat | 630 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Legen Heirweg | 670 m | Lege Heirweg · n.d. |
| Bergstraat | 680 m | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
| Durmestraat | 690 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Hofstraat | 750 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Burggravestraat | 760 m | Elversele-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moortelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Moortelstraat à Hamme, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Moortelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Moortelstraat à Lokeren, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Moortelstraat à Affligem, à 24,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Moortelstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moortelstraat
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Moortelstraat pèse 13 adresses sur les 659 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moortelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moortelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 28 : médiane 276 500 € en 2023 ; n° 5 à 25 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 10 pairs : médiane 302 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moortelstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moortelstraat est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moortelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (20 %) et 27 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Moortelstraat à Tamise ?
Moortelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tamise : Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 12 à 28, 13 adresses), Jan Geeraards Thiende (n° 5 à 25, 12 adresses), Nieuw Gelaag (n° 4 à 10, 5 adresses), Lege Heirweg (n° 1 à 5, 5 adresses).
Vous vendez Moortelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode