Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Langebaan à Tamise
Langebaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Langebaan en chiffres
- Adresses
- 57 (34 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 45
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (42)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 73e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning.
Maisons de Langebaan : type de bâti et prix de référence
Langebaan compte 42 bâtiments isolés sur 44 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 95 % de 4 façades, Langebaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leemstraat (100 %), la moins aérée Bosweg (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ovenvijfweg) à 77 m² (Cabinestraat) dans ces rues ; Langebaan est à 67 m². Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fazantenweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemstraat | 80 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Steenbakkersweg | 100 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Loodsdreef | 100 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Speeltuinweg | 110 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Cabinestraat | 140 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Dwarsweg | 200 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Fazantenweg | 240 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Bosweg | 240 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Ovenvijfweg | 240 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Benedenplein | 260 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Langebaan à Zoersel, à 39,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Langebaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langebaan
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Langebaan pèse 57 adresses sur les 659 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langebaan
Combien vaut une maison Langebaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langebaan est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Langebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 1 jumelé (2 %) et 42 isolés (95 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Langebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langebaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langebaan à Tamise ?
Langebaan fait partie du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, à Tamise. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Langebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode