Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Molenstraat à Tamise
Molenstraat est une voie de desserte locale de 2,6 km, à 2,1 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 89 | 27 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 89 (Tielrode - Verspreide Bewoning), regroupe 27 des 32 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 89
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 136e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 2,1 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,0 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 650 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Oversprongstraat relève du quartier Waesmeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbeslaan (100 %), la moins aérée Kerkstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Loodsdreef) à 142 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 162 m², Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Iepenlaan (40) et devant Loodsdreef (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruisstraat | 300 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Kerkstraat | 410 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Lijsterbeslaan | 420 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Wilgenweg | 470 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Iepenlaan | 490 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Oversprongstraat | 560 m | Waesmeer · n.d. |
| Elzenpad | 560 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Canadalaan | 640 m | Waesmeer · n.d. |
| Loodsdreef | 640 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Meidoornlaan | 650 m | Waesmeer · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Bornem, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Waasmunster, à 6,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+144 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hamme, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,4 km : médiane du quartier 330 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Niklaas, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Niel, à 10,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,8 km : médiane du quartier 262 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 27 adresses sur les 659 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 89 : médiane 276 500 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Tamise ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 24 à 89, 27 adresses), Oud Gelaag (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode