Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Ruisstraat à Tamise
Ruisstraat est une voie de desserte locale de 3,1 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 86 des 126 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Ruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ruisstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 80 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 41 | 40 | pas de prix publié |
| N° 204 à 226 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Tielrode - Verspreide Bewoning), regroupe 80 des 142 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 142 (44 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 1 à 223
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 126
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (86)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 26e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ruisstraat : type de bâti et prix de référence
Ruisstraat compte 86 bâtiments isolés sur 126 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 40 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oversprongstraat relève du quartier Waesmeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Ruisstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Lijsterbeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Speeltuinweg) à 162 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Ruisstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Iepenlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbeslaan | 120 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Wilgenweg | 170 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Iepenlaan | 210 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Elzenpad | 260 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Oversprongstraat | 270 m | Waesmeer · n.d. |
| Molenstraat | 300 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Canadalaan | 340 m | Waesmeer · n.d. |
| Meidoornlaan | 350 m | Waesmeer · n.d. |
| Loodsdreef | 460 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Speeltuinweg | 500 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruisstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Ruisstraat à Genk, à 90,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Ruisstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruisstraat
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Ruisstraat pèse 80 adresses sur les 659 du quartier (12 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ruisstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 276 500 € en 2023 ; n° 2 à 41 : pas de prix publié ; n° 204 à 226 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ruisstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruisstraat est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (9 %), 29 jumelés (23 %) et 86 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Ruisstraat à Tamise ?
Ruisstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tamise : Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 1 à 184, 80 adresses), Oud Gelaag (n° 2 à 41, 40 adresses), Nedercouter (n° 204 à 226, 22 adresses).
Vous vendez Ruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode