Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Hofstraat à Tamise
Hofstraat est une voie de desserte locale de 2,8 km, à 2,9 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 276 500 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 63 | 21 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 50 à 73 | 8 | pas de prix publié |
| N° 2 à 11 | 7 | 280 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 63 (Tielrode - Verspreide Bewoning), regroupe 21 des 36 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 11, 280 000 €) et le moins cher (n° 6 à 63, 276 500 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+1 %), et de 3 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (15 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 73
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (24)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 131e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 1,4 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 24 bâtiments isolés sur 35 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Hogenakkerstraat relève du quartier Nieuw Gelaag, où la médiane 2022 est de 302 000 €, soit 9 % de plus que Tielrode - Verspreide Bewoning (276 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tielrode-Kern (280 000 €, par Gentstraat). Avec 69 % de 4 façades, Hofstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenstraat (94 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guido Gezellelaan) à 162 m² (Moortelstraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Guido Gezellelaan (39) et devant Moortelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 450 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Hogenakkerstraat | 600 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Appelsvoorde | 740 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Moortelstraat | 750 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Molenstraat | 780 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Gentstraat | 830 m | Tielrode-Kern · 280 000 € +1 % |
| Guido Gezellelaan | 940 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
| Bettehemstraat | 950 m | Tielrode-Kern · 280 000 € +1 % |
| Bergstraat | 1,0 km | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
| Durmestraat | 1,0 km | Nieuw Gelaag · 302 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Sint-Niklaas, à 5,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Termonde, à 14,2 km : médiane du quartier 273 700 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lebbeke, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lokeren, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Anvers, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kontich, à 19,8 km : médiane du quartier 352 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lede, à 22,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Hofstraat pèse 21 adresses sur les 659 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 63 : médiane 276 500 € en 2023 ; n° 50 à 73 : pas de prix publié ; n° 2 à 11 : médiane 280 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Hofstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (31 %) et 24 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Tamise ?
Hofstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tamise : Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 6 à 63, 21 adresses), Nedercouter (n° 50 à 73, 8 adresses), Tielrode-Kern (n° 2 à 11, 7 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode