Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Loodsdreef à Tamise
Loodsdreef est une voie résidentielle de 150 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à556 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Tielrode - Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Loodsdreef en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 179e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Loodsdreef : type de bâti et prix de référence
Loodsdreef compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning (183 000 € à 556 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Loodsdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Romeinseweg relève du quartier Waesmeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Loodsdreef est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Speeltuinweg (100 %), la moins aérée Bosweg (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Fazantenweg) à 77 m² (Cabinestraat) dans ces rues ; Loodsdreef est à 69 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Leemstraat (25) et devant Cabinestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speeltuinweg | 60 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Langebaan | 100 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Leemstraat | 170 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Steenbakkersweg | 180 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Cabinestraat | 200 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Fazantenweg | 230 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Bosweg | 270 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Iepenlaan | 290 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Dwarsweg | 290 m | Tielrode - Verspreide Bewoning |
| Romeinseweg | 310 m | Waesmeer · n.d. |
Acheter Loodsdreef à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 556 000 € | 11 120 € | 572 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loodsdreef
La médiane du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning est passée de 148 000 € en 2014 à 276 500 € en 2023 (+87 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Loodsdreef pèse 24 adresses sur les 659 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 180 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Loodsdreef
Combien vaut une maison Loodsdreef à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loodsdreef est son quartier, Tielrode - Verspreide Bewoning : 183 000 € à 556 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Loodsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Loodsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loodsdreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Loodsdreef à Tamise ?
Loodsdreef fait partie du quartier Tielrode - Verspreide Bewoning, à Tamise. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Loodsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode