Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Jos Hostelaan à Tamise
Jos Hostelaan est une voie résidentielle de 110 m, à 0,5 km au nord du centre de Tamise (9140). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Jos Hostelaan en chiffres
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 205e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,5 km au nord
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sompershoek compte 45 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de Jos Hostelaan : type de bâti et prix de référence
Jos Hostelaan compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Hostelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fretaloplaan relève du quartier Kleine Dweers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Eekhoutdries - Volksplaats (195 000 €, par Gebrs. Van Raemdonckstraat). Avec 8 % de 4 façades, Jos Hostelaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Piet Nutenlaan (58 %), la moins aérée Gebrs. Van Raemdonckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gebrs. Van Raemdonckstraat) à 129 m² (Piet Nutenlaan) dans ces rues ; Jos Hostelaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Fretaloplaan (23) et devant Oscar Van Durmelaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oscar Van Durmelaan | 70 m | Sompershoek |
| Theo De Deckerlaan | 80 m | Sompershoek |
| Piet Nutenlaan | 90 m | Sompershoek |
| Fretaloplaan | 180 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Frans Smetstraat | 240 m | Sompershoek |
| Jommekelaan | 250 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Gebrs. Van Raemdonckstraat | 260 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -45 % |
| Suske en Wiskelaan | 260 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Nerolaan | 260 m | Kleine Dweers · n.d. |
| De Kiekeboeslaan | 280 m | Kleine Dweers · n.d. |
Acheter Jos Hostelaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Hostelaan
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jos Hostelaan pèse 20 adresses sur les 1 122 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jos Hostelaan
Combien vaut une maison Jos Hostelaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Hostelaan est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Jos Hostelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 10 jumelés (83 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jos Hostelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Hostelaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jos Hostelaan à Tamise ?
Jos Hostelaan fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode