Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Frans Smetstraat à Tamise
Frans Smetstraat est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Frans Smetstraat en chiffres
- Adresses
- 133 (90 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 85
- Étendue des adresses
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (8)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 28e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 63 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sompershoek compte 45 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
68 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frans Smetstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Smetstraat compte 61 bâtiments accolés sur 69 (88 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Smetstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : De Kiekeboeslaan relève du quartier Kleine Dweers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Frans Smetstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Camille Vennenslaan (64 %), la moins aérée August De Batslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Jos Hostelaan) à 129 m² (Piet Nutenlaan) dans ces rues ; Frans Smetstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (133), elle est 2e sur 11, après Pieter Dierckxlaan (168) et devant Theo De Deckerlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nini Bulterysstraat | 70 m | Sompershoek |
| Theo De Deckerlaan | 180 m | Sompershoek |
| Camille Vennenslaan | 180 m | Sompershoek |
| Jos Hostelaan | 240 m | Sompershoek |
| August De Batslaan | 270 m | Sompershoek |
| Clemens De Landtsheerlaan | 270 m | Sompershoek |
| Oscar Van Durmelaan | 280 m | Sompershoek |
| De Kiekeboeslaan | 310 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Piet Nutenlaan | 320 m | Sompershoek |
| Pieter Dierckxlaan | 320 m | Sompershoek |
Acheter Frans Smetstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Smetstraat
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Frans Smetstraat pèse 133 adresses sur les 1 122 du quartier (12 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans Smetstraat
Combien vaut une maison Frans Smetstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Smetstraat est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Frans Smetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (45 %), 30 jumelés (43 %) et 8 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Frans Smetstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Smetstraat comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Frans Smetstraat à Tamise ?
Frans Smetstraat fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Frans Smetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode