Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Clemens De Landtsheerlaan à Tamise
Clemens De Landtsheerlaan est une voie résidentielle de 340 m, dans le centre de Tamise (9140). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Clemens De Landtsheerlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (21 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 5
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 189e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,2 km
Bâti
Clemens De Landtsheerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Clemens De Landtsheerlaan : type de bâti et prix de référence
Clemens De Landtsheerlaan mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clemens De Landtsheerlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Eeckhoutdriesstraat relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 45 % de moins que Sompershoek (357 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Temse Markt (215 000 €, par Schoolstraat). Avec 56 % de 4 façades, Clemens De Landtsheerlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Camille Vennenslaan (64 %), la moins aérée Gebrs. Van Raemdonckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gebrs. Van Raemdonckstraat) à 120 m² (Camille Vennenslaan) dans ces rues ; avec 124 m², Clemens De Landtsheerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Camille Vennenslaan (28) et devant Jos Hostelaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Vennenslaan | 150 m | Sompershoek |
| Nini Bulterysstraat | 240 m | Sompershoek |
| Frans Smetstraat | 270 m | Sompershoek |
| Pieter Dierckxlaan | 280 m | Sompershoek |
| Eeckhoutdriesstraat | 280 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -45 % |
| Theo De Deckerlaan | 290 m | Sompershoek |
| Gebrs. Van Raemdonckstraat | 340 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -45 % |
| Oscar Van Durmelaan | 360 m | Sompershoek |
| Schoolstraat | 370 m | Temse Markt · 215 000 € -40 % |
| Jos Hostelaan | 370 m | Sompershoek |
Acheter Clemens De Landtsheerlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clemens De Landtsheerlaan
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Clemens De Landtsheerlaan pèse 23 adresses sur les 1 122 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clemens De Landtsheerlaan
Combien vaut une maison Clemens De Landtsheerlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clemens De Landtsheerlaan est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Clemens De Landtsheerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 6 jumelés (33 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Clemens De Landtsheerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clemens De Landtsheerlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Clemens De Landtsheerlaan à Tamise ?
Clemens De Landtsheerlaan fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Clemens De Landtsheerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode