Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Cesar Hinderdaelstraat à Tamise
Cesar Hinderdaelstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Cesar Hinderdaelstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (15)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 216e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Cesar Hinderdaelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cesar Hinderdaelstraat : type de bâti et prix de référence
Cesar Hinderdaelstraat compte 15 bâtiments isolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cesar Hinderdaelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cesar Hinderdaelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hoogkamerstraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2023 est de 244 000 €, soit 32 % de moins que Sompershoek (357 500 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Cesar Hinderdaelstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Boonakker (78 %) ; Karel Van Hoeylandtlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Florent Beeckxlaan) à 131 m² (Boonakker) dans ces rues ; avec 150 m², Cesar Hinderdaelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Eurolaan (22) et devant Winninglaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Van Boschstraat | 130 m | Sompershoek |
| Hoogkamerstraat | 250 m | Heilig Hart · 244 000 € -32 % |
| Grote Dweersstraat | 270 m | Sompershoek |
| Winninglaan | 290 m | Winnik · n.d. |
| Florent Beeckxlaan | 320 m | Sompershoek |
| Achiel Vermeirenstraat | 370 m | Sompershoek |
| Eduard De Sutterlaan | 430 m | Sompershoek |
| Eurolaan | 440 m | Winnik · n.d. |
| Karel Van Hoeylandtlaan | 440 m | Sompershoek |
| Boonakker | 440 m | Sompershoek |
Acheter Cesar Hinderdaelstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cesar Hinderdaelstraat
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Cesar Hinderdaelstraat pèse 19 adresses sur les 1 122 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cesar Hinderdaelstraat
Combien vaut une maison Cesar Hinderdaelstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cesar Hinderdaelstraat est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Cesar Hinderdaelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 15 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Cesar Hinderdaelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cesar Hinderdaelstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cesar Hinderdaelstraat à Tamise ?
Cesar Hinderdaelstraat fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Cesar Hinderdaelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode