Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Oscar Van Durmelaan à Tamise
Oscar Van Durmelaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,5 km au nord du centre de Tamise (9140). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Oscar Van Durmelaan en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 223e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 0,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sompershoek compte 45 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oscar Van Durmelaan : type de bâti et prix de référence
Oscar Van Durmelaan compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oscar Van Durmelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gebrs. Van Raemdonckstraat relève du quartier Eekhoutdries - Volksplaats, où la médiane 2023 est de 195 000 €, soit 45 % de moins que Sompershoek (357 500 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, Oscar Van Durmelaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Piet Nutenlaan (58 %), la moins aérée Nini Bulterysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gebrs. Van Raemdonckstraat) à 129 m² (Piet Nutenlaan) dans ces rues ; Oscar Van Durmelaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Nini Bulterysstraat (19) et devant Nerolaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos Hostelaan | 70 m | Sompershoek |
| Piet Nutenlaan | 90 m | Sompershoek |
| Theo De Deckerlaan | 100 m | Sompershoek |
| Gebrs. Van Raemdonckstraat | 190 m | Eekhoutdries - Volksplaats · 195 000 € -45 % |
| Fretaloplaan | 240 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Frans Smetstraat | 280 m | Sompershoek |
| Suske en Wiskelaan | 290 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Nerolaan | 310 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Jommekelaan | 310 m | Kleine Dweers · n.d. |
| Nini Bulterysstraat | 330 m | Sompershoek |
Acheter Oscar Van Durmelaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oscar Van Durmelaan
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oscar Van Durmelaan pèse 17 adresses sur les 1 122 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oscar Van Durmelaan
Combien vaut une maison Oscar Van Durmelaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oscar Van Durmelaan est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'Oscar Van Durmelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 6 jumelés (46 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Oscar Van Durmelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oscar Van Durmelaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oscar Van Durmelaan à Tamise ?
Oscar Van Durmelaan fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Oscar Van Durmelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode