Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Emiel Van Boschstraat à Tamise
Emiel Van Boschstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sompershoek, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à550 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Sompershoek, 24 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Emiel Van Boschstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 45
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (23)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 147e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Emiel Van Boschstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Van Boschstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Van Boschstraat compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sompershoek (353 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emiel Van Boschstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Van Boschstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sompershoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hoogkamerstraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2023 est de 244 000 €, soit 32 % de moins que Sompershoek (357 500 € en 2022). Avec 74 % de 4 façades, Emiel Van Boschstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vogelzang (100 %), la moins aérée Karel Van Hoeylandtlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Florent Beeckxlaan) à 150 m² (Cesar Hinderdaelstraat) dans ces rues ; Emiel Van Boschstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Florent Beeckxlaan (40) et devant Cesar Hinderdaelstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cesar Hinderdaelstraat | 130 m | Sompershoek |
| Grote Dweersstraat | 150 m | Sompershoek |
| Hoogkamerstraat | 240 m | Heilig Hart · 244 000 € -32 % |
| Achiel Vermeirenstraat | 250 m | Sompershoek |
| Florent Beeckxlaan | 270 m | Sompershoek |
| Winninglaan | 290 m | Winnik · n.d. |
| Boonakker | 320 m | Sompershoek |
| Eduard De Sutterlaan | 330 m | Sompershoek |
| Karel Van Hoeylandtlaan | 360 m | Sompershoek |
| Vogelzang | 390 m | Sompershoek |
Acheter Emiel Van Boschstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sompershoek, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Van Boschstraat
La médiane du quartier Sompershoek est passée de 269 000 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Tamise gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Emiel Van Boschstraat pèse 31 adresses sur les 1 122 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Van Boschstraat
Combien vaut une maison Emiel Van Boschstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Van Boschstraat est son quartier, Sompershoek : 353 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'Emiel Van Boschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 6 jumelés (19 %) et 23 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Emiel Van Boschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Van Boschstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Emiel Van Boschstraat à Tamise ?
Emiel Van Boschstraat fait partie du quartier Sompershoek, à Tamise. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Emiel Van Boschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode