Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Jef Van Durmelaan à Stekene
Jef Van Durmelaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,5 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Jef Van Durmelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 121e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,5 km à l'est
Bâti
Jef Van Durmelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jef Van Durmelaan : type de bâti et prix de référence
Jef Van Durmelaan mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Dans la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Van Durmelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 45 % de 4 façades, Jef Van Durmelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stekenestraat (76 %), la moins aérée Hoekstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Jef Van Durmelaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Peter Benoitlaan (39) et devant Stekenestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 80 m | Kemzeke-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 110 m | Kemzeke-Centrum |
| Stekenestraat | 160 m | Kemzeke-Centrum |
| Regentiestraat | 180 m | Kemzeke-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 190 m | Kemzeke-Centrum |
| Pieter Paul Rubenslaan | 250 m | Kemzeke-Centrum |
| Verbindingslaan | 260 m | Kemzeke-Centrum |
| Albrecht Rodenbachlaan | 260 m | Kemzeke-Centrum |
| Peter Benoitlaan | 310 m | Kemzeke-Centrum |
| Hoekstraat | 350 m | Kemzeke-Centrum |
Acheter Jef Van Durmelaan à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Van Durmelaan
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Jef Van Durmelaan pèse 23 adresses sur les 799 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Van Durmelaan
Combien vaut une maison Jef Van Durmelaan à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Van Durmelaan est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Jef Van Durmelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (55 %) et 10 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Jef Van Durmelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Van Durmelaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jef Van Durmelaan à Stekene ?
Jef Van Durmelaan fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode